Préstec promotor amb capital privat
Finançament per a promotors i rehabilitadors en els trams en què el banc no entra o arriba tard: sòl, obra, rehabilitació o final d'obra.
Què és
El finançament bancari d'una promoció sol exigir llicència, un percentatge de prevendes i molta documentació, i tot i així només en cobreix una part. El finançament privat encaixa en els buits: comprar el sòl abans de tenir la llicència, acabar una obra aturada o esperar a vendre les unitats sense pressa.
Amb el promotor s'estudia el projecte complet: el valor de l'actiu avui, el valor un cop acabat, el calendari i com s'anirà retornant amb les vendes.
Com sol ser
- Garantia
- El sòl, l'obra o l'edifici i, si cal, altres immobles del promotor.
- Calendari
- Ajustat a la llicència, l'obra i la comercialització.
- Retorn
- Amb les vendes o amb l'entrada del finançament bancari.
- Estudi
- Projecte, pressupost, llicències, valor final i experiència del promotor.
Orientatiu: les condicions finals les fixa el prestador en cada operació. Calcula quant et podrien prestar.
Quan té sentit
- Compra d'un solar o d'un edifici per rehabilitar
- Acabar una obra que s'ha quedat sense finançament
- Final d'obra: liquiditat mentre es venen les últimes unitats
- Complementar el finançament bancari amb la part que aquest no cobreix
Com s'alliberen els fons
En una obra, els diners no s'entreguen tots el primer dia. El més habitual és una primera disposició per al sòl o l'inici i, després, entregues parcials contra certificacions d'obra: el tècnic certifica el que s'ha construït i s'allibera el tram corresponent.
Així l'import prestat va acompanyat del valor que es va creant a l'obra, i el promotor només paga pels diners que realment ha disposat.
Què necessitem per estudiar-la
- Nota simple de l'immoble (de menys de 3 mesos)
- Últim rebut de l'IBI
- Escriptura de propietat, si la tens a mà
- Documentació de la societat, si ho demana una empresa
- Dues línies sobre per a què són els diners i com es retornaran
Preguntes freqüents
Cal tenir la llicència?
No sempre. Hi ha prestadors que financen la compra del sòl abans de la llicència, tot i que amb un import més prudent.
Es pot combinar amb un préstec del banc?
Sí. És habitual que el finançament privat cobreixi la fase que el banc no finança i que el préstec promotor bancari entri després.
Quina documentació es demana?
Nota simple, projecte o avantprojecte, pressupost d'obra, calendari, estudi de mercat si n'hi ha i la documentació de la societat promotora.
Cal tenir prevendes?
No necessàriament. El banc sol exigir un percentatge de prevendes abans de finançar l'obra; el finançament privat es fixa més en el valor de l'actiu i en la sortida, tot i que les prevendes sempre ajuden.
Per saber-ne més
PromocióPréstec amb garantia d'un solar: quant es pot demanar i de què depèn
Com funciona un préstec amb garantia d'un solar o terreny: què hi compta la classificació del sòl, per què el LTV és més baix i per a què se sol usar.
PromocióPréstec promotor sense prevendes: com finançar una promoció petita
Com aconseguir un préstec promotor sense prevendes: finançament privat per fases, certificacions d'obra, sòl sense llicència i documentació.
GuiesQuè és el LTV, com es calcula i quin límit s’aplica a cada immoble
Què és el LTV: com es calcula amb una o diverses càrregues, per què taxació i preu no són el mateix i quin LTV orientatiu s’aplica a cada tipus d’immoble.
Altres tipus de finançament
- Préstec amb garantia hipotecàriaLiquiditat per a empreses i particulars amb patrimoni immobiliari, sense dependre de nòmines ni de la CIRBE.
- Préstec pontPer tancar una compra o una oportunitat mentre arriba la venda d'un altre immoble o el finançament bancari.
- Préstec per a empresesCirculant, refinançament o creixement per a empreses amb un local, una nau o oficines en propietat.
Tens una operació en marxa?
Explica-us-la i et direm si encaixa i quines opcions té.
Sol·licitar estudi