Préstec pont hipotecari
Finançament a curt termini per no perdre una operació mentre arriben els diners que ja són en camí: una venda, una hipoteca o un cobrament.
Què és
Un préstec pont cobreix el buit de temps entre dos moments: quan necessites els diners i quan els rebràs. És curt, està garantit amb un immoble i es cancel·la d'una vegada quan arriba aquesta entrada prevista.
El més important de l'estudi és la sortida: què passarà perquè el préstec es retorni i amb quina seguretat. Com més clara és, més fàcil és l'operació.
Com sol ser
- Termini
- Curt: normalment de 6 a 18 mesos.
- Retorn
- Habitualment d'una vegada al venciment, quan arriba la venda o el finançament.
- Import
- Segons el valor dels immobles en garantia, habitualment fins al 50 %.
- Clau
- Una sortida clara i documentada: arres, taxació, oferta del banc…
Orientatiu: les condicions finals les fixa el prestador en cada operació. Calcula quant et podrien prestar.
Quan té sentit
- Comprar abans de vendre: pagar la compra nova mentre es ven l'immoble actual
- Assegurar una oportunitat amb un termini de signatura curt mentre es tramita la hipoteca
- Pagar una subhasta o una adjudicació en el termini exigit
- Avançar un cobrament previst, com una venda ja signada amb arres
Comprar abans de vendre
És el cas més habitual. Has trobat l'immoble que buscaves, però els diners per pagar-lo són en un altre que encara no has venut. El banc sol demanar que primer vendis, o t'ofereix un producte pont lligat a una hipoteca nova i als teus ingressos.
Amb finançament privat, el préstec es garanteix amb l'immoble que vendràs o amb un altre que ja tinguis. Compres a temps i, quan es tanca la venda, cancel·les el préstec d'una vegada. Convé demanar un termini amb marge per si la venda s'endarrereix.
Què necessitem per estudiar-la
- Nota simple de l'immoble (de menys de 3 mesos)
- Últim rebut de l'IBI
- Escriptura de propietat, si la tens a mà
- Documentació de la societat, si ho demana una empresa
- Dues línies sobre per a què són els diners i com es retornaran
Preguntes freqüents
Què passa si la venda s'endarrereix?
Es pot negociar una pròrroga, però té un cost. Per això convé demanar un termini amb marge des del principi.
Pot estar garantit amb l'immoble que compraré?
De vegades sí, sobretot si la compra és per sota del seu valor. El més habitual és garantir-lo amb l'immoble que es vendrà o amb un altre que ja tinguis.
Quant triga?
Habitualment d'1 a 2 setmanes des que tenim la documentació. El temps el marquen sobretot la taxació, la documentació de l'immoble i la cita a la notaria.
Per saber-ne més
PréstecsComprar abans de vendre: com finançar la compra i quins riscos té
Comprar abans de vendre el teu pis: préstec pont bancari o privat, hipoteca pont o vendre amb arres. Com finançar-ho i quins riscos té.
SituacionsFinançament per a subhastes judicials: com pagar la resta del preu a temps
Finançament per a subhastes judicials d'immobles: termini per pagar la resta, dipòsit, subhastes de l'AEAT i com fer servir un immoble com a garantia.
PréstecsPréstec pont immobiliari: com funciona, quant es demana i quins riscos té
Préstec pont immobiliari: com es calcula l’import, quines garanties s’accepten, quines sortides convencen, pròrrogues i diferències amb la hipoteca pont.
Altres tipus de finançament
- Préstec amb garantia hipotecàriaLiquiditat per a empreses i particulars amb patrimoni immobiliari, sense dependre de nòmines ni de la CIRBE.
- Préstec promotorCompra de sòl, obra o final d'obra, amb un calendari ajustat a la promoció i a la seva comercialització.
- Préstec per a empresesCirculant, refinançament o creixement per a empreses amb un local, una nau o oficines en propietat.
Tens una operació en marxa?
Explica-us-la i et direm si encaixa i quines opcions té.
Sol·licitar estudi