Financiación privada en Cataluña
Estudiamos operaciones con garantía inmobiliaria en toda Cataluña, de la Costa Brava a las Terres de l’Ebre, para empresas, promotores y particulares.
Financiación con garantía inmobiliaria en Cataluña
Fuera de Barcelona, el banco es a menudo todavía más prudente con ciertos activos: hoteles y apartamentos turísticos, naves fuera de los grandes polígonos, suelo o fincas con usos mixtos. Son inmuebles con valor que no siempre encajan en sus criterios.
La financiación privada mira ese valor y la salida de la operación. Trabajamos con inmuebles de las cuatro provincias y te acompañamos hasta la firma en la notaría que te quede más cerca.
Operaciones habituales en Cataluña
- Hoteles y turismo
- Reformas o liquidez para establecimientos de la costa o del interior.
- Naves y logística
- Financiación con naves industriales como garantía.
- Promociones
- Suelo, obra o fin de obra en capitales y municipios medianos.
- Patrimonio familiar
- Herencias, salidas de socios o reorganización de deudas con inmuebles en propiedad.
¿Banco o financiación privada?
Si el banco te financia a tiempo, casi siempre te saldrá más barato. La financiación privada tiene sentido cuando el banco no llega, o no llega a tiempo.
| Banco | Financiación privada | |
|---|---|---|
| Qué estudian | BancoTus ingresos, tu declaración de la renta, tus deudas (CIRBE) y tu historial con los bancos. | Financiación privadaEl valor del inmueble que das como garantía y cómo vas a devolver el préstamo. |
| Cuánto tardan | BancoHabitualmente de 1 a 3 meses. | Financiación privadaHabitualmente de 1 a 2 semanas desde que tenemos la documentación. |
| Cuánto prestan | BancoEn torno al 80 % de la tasación en vivienda; menos en locales, naves o suelo. | Financiación privadaHabitualmente hasta el 50 % del valor del inmueble. |
| A qué plazo | BancoLargo: hasta 30 años. | Financiación privadaCorto: normalmente de 6 a 36 meses. |
| Cuánto cuesta | BancoMás barato. | Financiación privadaMás caro: se paga la rapidez y la flexibilidad. |
Tipos de financiación
- Préstamo con garantía hipotecariaLiquidez para empresas y particulares con patrimonio inmobiliario, sin depender de nóminas ni de la CIRBE.
- Préstamo puentePara cerrar una compra o una oportunidad mientras llega la venta de otro inmueble o la financiación bancaria.
- Préstamo promotorCompra de suelo, obra o fin de obra, con un calendario ajustado a la promoción y a su comercialización.
- Préstamo para empresasCirculante, refinanciación o crecimiento para empresas con un local, una nave u oficinas en propiedad.
Dónde trabajamos
Estudiamos operaciones con inmuebles en Girona, Figueres, Lloret de Mar, Tarragona, Reus, Salou, Lleida, Manresa, Vic, Granollers, Vilanova i la Geltrú y Tortosa, entre otros municipios. Si tu inmueble está en otro lugar, cuéntanoslo igualmente.
Preguntas frecuentes
¿Trabajáis con inmuebles en Girona, Tarragona o Lleida?
Sí. Lo que cuenta es el inmueble y la operación, esté donde esté. La firma se hace en una notaría cercana.
¿Una finca rústica sirve como garantía?
Puede servir, pero se financia con más prudencia porque es más difícil de vender. Lo estudiamos caso por caso.
¿Y un hotel o apartamentos turísticos?
Sí. Se valora el inmueble y, si lo hay, su historial de explotación.
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- Te llamamos o te escribimosEn menos de 24 horas, para entender bien qué necesitas.
- Te pedimos solo lo necesarioSi la operación encaja, te diremos qué documentación hace falta y nos la envías por correo.
- Propuesta por escritoCon todas las condiciones claras antes de dar ningún paso.
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Gracias. Revisaremos la operación y te responderemos en menos de 24 horas, por teléfono o por correo. Si quieres adelantarnos algo, escríbenos a contacto@airteniascapital.com.