Financiación privada en Barcelona
Préstamos con garantía inmobiliaria para empresas, promotores y particulares de Barcelona y su área metropolitana que necesitan liquidez y no encajan en el banco.
Financiación con garantía inmobiliaria en Barcelona
En Barcelona el valor está en el inmueble. Hay mucho patrimonio en manos de familias, pequeñas empresas e inversores que, en un momento concreto, no pueden demostrar al banco los ingresos o la solvencia que este pide, o no pueden esperar sus plazos.
Ahí encaja la financiación privada: el préstamo se apoya en el valor del piso, el local, el edificio o el solar, y en una salida clara para devolverlo. Estudiamos la operación y la llevamos a los prestamistas privados que mejor encajan con ella.
Operaciones habituales en Barcelona
- Rehabilitación de edificios
- Compra de fincas para reformar y vender por unidades, con calendario de obra y de ventas.
- Comprar antes de vender
- Préstamo puente para no perder un piso mientras se vende el actual.
- Locales y oficinas
- Liquidez para empresas con su local u oficina en propiedad.
- Herencias
- Pagar el impuesto o comprar la parte de los hermanos con el piso heredado como garantía.
¿Banco o financiación privada?
Si el banco te financia a tiempo, casi siempre te saldrá más barato. La financiación privada tiene sentido cuando el banco no llega, o no llega a tiempo.
| Banco | Financiación privada | |
|---|---|---|
| Qué estudian | BancoTus ingresos, tu declaración de la renta, tus deudas (CIRBE) y tu historial con los bancos. | Financiación privadaEl valor del inmueble que das como garantía y cómo vas a devolver el préstamo. |
| Cuánto tardan | BancoHabitualmente de 1 a 3 meses. | Financiación privadaHabitualmente de 1 a 2 semanas desde que tenemos la documentación. |
| Cuánto prestan | BancoEn torno al 80 % de la tasación en vivienda; menos en locales, naves o suelo. | Financiación privadaHabitualmente hasta el 50 % del valor del inmueble. |
| A qué plazo | BancoLargo: hasta 30 años. | Financiación privadaCorto: normalmente de 6 a 36 meses. |
| Cuánto cuesta | BancoMás barato. | Financiación privadaMás caro: se paga la rapidez y la flexibilidad. |
Tipos de financiación
- Préstamo con garantía hipotecariaLiquidez para empresas y particulares con patrimonio inmobiliario, sin depender de nóminas ni de la CIRBE.
- Préstamo puentePara cerrar una compra o una oportunidad mientras llega la venta de otro inmueble o la financiación bancaria.
- Préstamo promotorCompra de suelo, obra o fin de obra, con un calendario ajustado a la promoción y a su comercialización.
- Préstamo para empresasCirculante, refinanciación o crecimiento para empresas con un local, una nave u oficinas en propiedad.
Dónde trabajamos
Estudiamos operaciones con inmuebles en Barcelona, L'Hospitalet de Llobregat, Badalona, Santa Coloma de Gramenet, Sant Adrià de Besòs, Cornellà de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sabadell, Terrassa, Castelldefels y El Prat de Llobregat, entre otros municipios. Si tu inmueble está en otro lugar, cuéntanoslo igualmente.
Preguntas frecuentes
¿Hay que ir a una oficina en Barcelona?
No. El estudio se hace por teléfono y correo. Solo hay que ir a la notaría el día de la firma, que puede ser en Barcelona.
¿Sirve un inmueble fuera de la ciudad?
Sí. Trabajamos con inmuebles en toda el área metropolitana y en el resto de Cataluña y España.
¿Cuánto tarda?
Habitualmente de 1 a 2 semanas desde que tenemos la documentación del inmueble.
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Respuesta en menos de 24 horas
- Te llamamos o te escribimosEn menos de 24 horas, para entender bien qué necesitas.
- Te pedimos solo lo necesarioSi la operación encaja, te diremos qué documentación hace falta y nos la envías por correo.
- Propuesta por escritoCon todas las condiciones claras antes de dar ningún paso.
Solicitud recibida
Gracias. Revisaremos la operación y te responderemos en menos de 24 horas, por teléfono o por correo. Si quieres adelantarnos algo, escríbenos a contacto@airteniascapital.com.